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广州近半受访女性倾向先房后婚消费者看涨房价【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:17:20 阅读: 来源:空调泵厂家

随着新一轮政策密集出台,市场上房价看涨的声音再次增强。但消费者到底是如何考虑的,会不会出手,却有待验证。日前,现代社评院联合广州青年报,通过问卷网和某知名网站新闻中心,对全国5141名公众进行专项调查,并发布《十大城市房价预期指数报告》。

该报告显示,受访消费者整体看跌房价走势,但北京、上海、广州、深圳四个一线城市受访消费者一致看涨房价,而其他三四线城市的受访消费者则对未来房价走势倾向看跌。而在潜在购房群体中,35岁以下的青年群体是绝对主力,合计占比接近六成;19-25岁、26-35岁群体主要购房需求是首套房自住,是典型的刚需,占比分别达到74.4%、63.3%。

35岁以上群体看跌

据介绍,房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期,指数取值范围在0-200之间,以100为临界值。指数在100以上,反映受访者预期房价上涨;指数为100表示受访者预期房价持平;指数低于100则反映受访者预期房价下跌。

本次调查的房价预期指数为87.86,低于100,表明从整体上看,受访者看跌房价走势。

细分不同住房条件群体,可发现已购房受访者的房价预期指数为91.18,略高于未购房群体,但都不看涨未来房价。

从年龄细分看,仅19-25岁群体的房价预期指数高于100,达104.14,对房价走势看涨。而26-35岁、36-45岁、45岁以上群体均低于100,持看跌态度。

在重点调查的十大城市中,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价预期指数均高于100。而天津、武汉、成都、重庆、苏州、杭州等城市均低于100。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价也上涨。

仅6%受访者买房为投资

本次调查发现,计划未来一年内买房的受访者占26.3%,其中计划购买新房的比例占55.8%,17.3%打算买二手房,26.9%表示都可以。显示出目前的潜在购房群体中,对新房的需求远超二手房。

分析潜在置业人群的购房目的,首套房自住的“刚需”超过一半以上,达到51.7%;目前政策放松后鼓励的改善型需求也达到22.1%;此外,还有11.0%的受访者是为父母或子女买房,8.8%的受访者是为小孩上学准备;明确表示购房目的为用于投资的购房者仅有6.0%。

细分此次调查受访者中潜在置业群体的年龄构成,年轻人是绝对主力。其中,26-35岁占比达47.0%,其次是19-25岁、45岁以上。

值得关注的是,为孩子上学而购房的需求横跨多个年龄段,从26岁直到45岁以上都有明显需求,占比在6.9%到10.0%之间。这一调查显示出学位房在未来市场需求中的“坚挺”地位。

此外,在重点调查的十大城市中,天津倾向先买房后结婚的受访者占比最高,达到55.6%,可以说是结婚与买房关联度最紧密的城市。随后依次是上海、武汉、苏州、广州、成都、北京、重庆、杭州、深圳。

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