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北京房贷新政国庆执行调查-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:29:56 阅读: 来源:空调泵厂家

张凤玲   北京楼盘置业顾问到了最忙碌的时刻。

首开万科台湖新城置业顾问杨华(化名)正在忙碌的给大量地看房者讲述“930房贷新政”和楼盘信息,他告诉经济观察网记者,他这些天正在整理客户资源,7天蓄客已高达30个准客户,同时已经有7个人购买他的购房优惠卡(5万元一张卡),他直言他的业绩达到巅峰。

这样的忙碌情绪同样弥漫在开发商的思绪中。北京城建集团拿地负责人陆永河向经济观察网记者坦言,他就是其中一个案例,本来准备休假的他依然奔波在北京城建(600266,股吧)·珑瓖筑楼盘进行踩盘,这样忙碌的情绪在各大商业银行中显得更加明显。9月30日晚间,中国农业银行高管一直在商量对策。10月1日凌晨1点,中国农业银行内部决定从10月8日开始全部执行7折利率,凌晨3点钟北京各大中介公司已经收到中国农业银行的信息。

显然,“930房贷新政”是引发这些人忙碌的导火索。中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。

最便宜的购房账本  “对北京购房者来说,这是购房的最好时机。”陆永河说。

陆永河表示,对刚需者来说,10月8日实施的“普宅新标准”比930房贷新政更有作用。“比如你准备在西三环购买一套建筑面积为60平方米的住房,属于该家庭唯一住房,成交单价5万元/平方米,按照原标准,该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米,李某需要按房屋实际成交价格的3%交纳9万元契税,但根据10月8日实施的新标准,该房屋虽然单价超过了区域标准39600元/平方米,但参考总价468万元/套的标准仍可享受税收优惠,李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。像北京城建·珑瓖筑在六环外,六环外地区为17280元/平方米,购买我们这里的房屋也是便宜了2万元/平方米。”他说。

他给记者算了一笔账,如果记者想找中国农业银行贷款,按照目前的房贷利率,如果贷款年限是30年的话,记者至少可以减少约40万元的贷款额度。“去年年底的时候北京房贷利率普遍是8.5折,年初是9.5折,按照目前的政策执行7折的银行估计较少,但执行7.5折的银行应该会增多。所以从契税到贷款额度都是将购房成本最低化,也是购房的一个好时机。”

从政策上来说,迎来购房的最好时机,那么开发商会不会突然间涨价?首开万科台湖新城置业顾问杨华向记者坦言,的确在国庆期间有楼盘取消了优惠政策。“我们在执行的5万抵20万的活动,这个活动就是购房前交纳5万元的优惠卡,就可以享受在总价中减少20万元,我们的活动一直没有取消,但的确有开发商取消了之前的优惠活动。”

政策造成房价上涨是必然的,关键是涨多少。“按照2008年的历史经验可以得出这次房价上涨约3000元/平方米,因为2008年房价基数非常低是6000元/平方米-9000元/平方米之间,现在六环外的房价都已经高达16000元/平方米,所以我预测这次房价上涨并不会出现2008年的暴涨情况,但北京楼市将全面进入20000元/平方米的时代,北京将没有万元盘。”陆永河告诉记者。

楼市新常态破局

三季度百城均价持续下跌态势,9月跌幅扩大,但业内人士判断这样的情况将会发生扭转。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,楼市处于下行调整时期,百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅比6月扩大0.31个百分点;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22个百分点;9月百城住宅均价继续下行。

“信贷刺激政策落地实施,将明显刺激改善需求入市,促进市场成交,四季度市场成交或将接近去年水平。”中国指数研究院一位专家向记者表示。

交通银行首席经济学家连平却告诉经济观察网记者,政策的放松其实对于相关的市场参与主体都是利好的,因为政策放松之后会使市场需求释放,房价止跌反弹。开发商能够资金回笼,使经营稳健;对银行也是有好处的,因为现在允许银行筹集资金,通过MBS,包括专项债来融资,筹集新的资金支持房贷,这样其实它没有占用商业银行既有的信贷指标,是新增的一个资金池子来支持房贷。只要银行银监会允许商业银行新增的资金池子,他表示这次房贷放松主要是刺激改善型需求,但是库存压力非常重,房价的涨还是跌要看供求关系,在供求关系如此不平衡的情况下面,房价可能还会跌。所以短期内,还不至于使得整个市场出现一个拐点,但是它有助于市场下行趋势的放缓。可能会吸引投资、促进成交量扩大,但是不一定会出现房价上涨。

陆永河提醒购房者,地方银行商业银行还没有来得及出执行细则,所以很多人可能也要等,因为现在银行放贷还没有真正的放松,现在去签约可能享受不到最新放松以后的优惠房贷,购房签约的时间节点选择非常重要,要能够赶上房贷刚放松的时候去签约,否则享受不了优惠政策。

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